logo

Η Αξία Του Ακινήτου

ανακαινισεις-αθηνα

Συνέντευξη με τον Θεόδωρο Κρεββατά:

Πώς να αυξήσετε την αξία του ακινήτου σας με μια σωστή ανακαίνιση

αξια ακινητου - αθηνα

Σήμερα έχουμε την ευκαιρία να μιλήσουμε με το Θεόδωρο Κρεββατά, έναν άνθρωπο που γνωρίζει τον χώρο των ακινήτων καλύτερα από τον καθένα. Ως πρώην μεσίτης, επενδυτής ακινήτων και επιχειρηματίας, έχει αναλάβει δεκάδες έργα που απέδωσαν σημαντικά κέρδη μέσα από στρατηγικές ανακαινίσεις. Σε αυτή τη συνέντευξη, μας αποκαλύπτει πρακτικά παραδείγματα για το πώς μια ανακαίνιση μπορεί να εκτοξεύσει την αξία ενός ακινήτου, ποια λάθη να αποφύγετε, αλλά και πού να επενδύσετε τα χρήματά σας για τη μέγιστη απόδοση.


Ερώτηση: Θεόδωρε, ποιο είναι το πρώτο βήμα που πρέπει να κάνει ένας ιδιοκτήτης πριν ξεκινήσει μια ανακαίνιση;

Θ. Κρεββατάς: Το πιο βασικό είναι να δει την ανακαίνιση ως επένδυση. Όπως σε κάθε επένδυση, το μυστικό είναι η στρατηγική. Ξεκινήστε με μια αξιολόγηση του ακινήτου σας: Ποια είναι τα δυνατά και τα αδύναμα σημεία του; Σε ποια αγορά απευθύνεστε; Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα στην καρδιά της Αθήνας μπορεί να προσελκύσει τουρίστες για βραχυχρόνια μίσθωση, οπότε ίσως να εστιάσετε σε μοντέρνα, ανθεκτικά υλικά και ευέλικτους χώρους. Αν, όμως, απευθύνεστε σε οικογένειες, τότε μια σωστά εξοπλισμένη κουζίνα και καλές ντουλάπες έχουν μεγαλύτερη προτεραιότητα.


Ερώτηση: Ποια παραδείγματα ανακαινίσεων ανεβάζουν την αξία ενός ακινήτου;

Θ. Κρεββατάς: Ας δώσουμε κάποια συγκεκριμένα παραδείγματα:

  1. Ανακαίνιση μπάνιου: Ένα μπάνιο με μοντέρνα πλακάκια, καμπίνα ντους με γυάλινο περίβλημα και καλά φωτιστικά μπορεί να αναβαθμίσει άμεσα την αίσθηση πολυτέλειας του χώρου. Το κόστος είναι σχετικά χαμηλό, αλλά η απόδοση στην αξία είναι τεράστια.
  2. Κουφώματα αλουμινίου: Τα παλιά κουφώματα συχνά “καίνε” ενέργεια. Αντικαταστήστε τα με ενεργειακά και προσθέστε ηχομόνωση. Εκτός από την αισθητική, αυτό προσδίδει λειτουργικότητα και μειώνει τα λειτουργικά κόστη, κάτι που ελκύει τους αγοραστές.
  3. Open-plan διαρρύθμιση: Ένα σκοτεινό σαλόνι με ξεπερασμένους τοίχους μπορεί να μεταμορφωθεί σε φωτεινό, ενιαίο χώρο, κάτι που αρέσει ιδιαίτερα στους σύγχρονους αγοραστές.

Ένα παράδειγμα από προσωπική εμπειρία: Σε ένα διαμέρισμα του ’70 που ανέλαβα πρόσφατα, κατεδαφίσαμε τοίχους μεταξύ της κουζίνας και του καθιστικού, προσθέσαμε έναν πάγκο με κρυφό φωτισμό και το αποτέλεσμα ήταν εντυπωσιακό. Το ακίνητο πωλήθηκε 20% πάνω από τη μέση τιμή της περιοχής.


Ερώτηση: Ποιες παρεμβάσεις δεν έχουν πάντα την αναμενόμενη απόδοση;

Θ. Κρεββατάς: Ένα κοινό λάθος είναι η υπερβολή. Για παράδειγμα, δεν χρειάζεται να βάλετε μαρμάρινους πάγκους κουζίνας σε ένα ακίνητο μεσαίας κατηγορίας, ειδικά αν βρίσκεται σε περιοχή όπου η μέση τιμή είναι χαμηλή. Παρόμοια, η προσθήκη ακριβών στοιχείων όπως ενδοδαπέδια θέρμανση σε ένα μικρό διαμέρισμα ενοικίασης δε θα αποδώσει το κόστος της.

Ακόμα και τα υπερβολικά εξειδικευμένα σχέδια – όπως πολύ ιδιαίτερα χρώματα ή περίπλοκα φωτιστικά – μπορεί να απωθήσουν έναν υποψήφιο αγοραστή που θα ήθελε να δώσει τη δική του “πινελιά” στον χώρο.


Ερώτηση: Τι μπορεί να πάει στραβά σε μια ανακαίνιση;

Θ. Κρεββατάς: Υπάρχουν αρκετοί κίνδυνοι:

  1. Προϋπολογισμός: Αν ξεκινήσετε χωρίς καθορισμένο πλάνο, οι πιθανότητες να υπερβείτε τον προϋπολογισμό είναι μεγάλες. Προτείνω πάντα να αφήνετε ένα 10-15% του ποσού ως “μαξιλάρι” για απρόβλεπτες δαπάνες.
  2. Κακή επιλογή συνεργατών: Ένας μη έμπειρος εργολάβος ή τεχνίτης μπορεί να καθυστερήσει το έργο ή να κάνει πρόχειρη δουλειά. Πάντα επιλέγετε επαγγελματίες με συστάσεις και δείγματα δουλειάς.
  3. Νομικές παρατυπίες: Όλες οι παρεμβάσεις πρέπει να είναι σύμφωνες με τον νόμο. Μία άδεια που δε βγήκε ή μία αυθαίρετη παρέμβαση μπορεί να σας στοιχίσει στο μέλλον.

Ερώτηση: Μπορείς να μας δώσεις παραδείγματα χαμένων ευκαιριών;

Θ. Κρεββατάς: Φυσικά. Έχω δει ιδιοκτήτες να ξοδεύουν μια περιουσία σε δευτερεύουσες λεπτομέρειες, αλλά να αγνοούν βασικά θέματα. Για παράδειγμα, ένα ακίνητο με άριστη ανακαίνιση χάνει αγοραστές αν η θέρμανση ή ο φωτισμός δε λειτουργούν σωστά.

Αντίθετα, μία απλή αλλαγή, όπως το να βάλετε φυσικό φωτισμό σε ένα σκοτεινό χώρο με φεγγίτες ή σωστά σχεδιασμένα φωτιστικά, μπορεί να δώσει νέα πνοή στο ακίνητο και να αυξήσει την αξία του.


Ερώτηση: Ποια είναι η χρυσή συμβουλή σου για έναν ιδιοκτήτη που σκέφτεται να ανακαινίσει;

Θ. Κρεββατάς: Να σκέφτεται τον τελικό χρήστη. Ποιος θα αγοράσει ή θα νοικιάσει το ακίνητο; Αν καταλάβετε τις ανάγκες του, μπορείτε να τις ικανοποιήσετε με το σωστό κόστος και τη σωστή στρατηγική.

Επενδύστε στα απαραίτητα, αποφύγετε τις υπερβολές και συνεργαστείτε με ανθρώπους που ξέρουν τη δουλειά τους. Ένα καλά σχεδιασμένο ακίνητο δεν είναι απλώς ελκυστικό – είναι και επένδυση που αποδίδει.


Για περισσότερες συμβουλές και πληροφορίες από τον Θεόδωρο Κρεββατά, επισκεφθείτε την ιστοσελίδα του proedros.net.

Φυσικά για Real Estate επενδύσεις, η ομάδα της Athens Spiti είναι στη διάθεσή σας να σας καθοδηγήσει!

Καλέστε μας!